人类已经进入21世纪，随着我国国民经济的发展和综合国力的增强，人们的生活质量获得很大提高，居住条件和居住环境也得到很大改善。随着科学技术、控制技术和通讯技术的高速发展和应用，自动控制技术、传感技术逐渐被广泛地应用在工业与民用建筑上，使建筑物也具有了一定的智能。而以网络技术为核心的信息技术的迅速渗入，极大地拓展了建筑群的发展空间，在全国建成了一批又一批智能化住宅小区。根据智能建筑发展的需求，国家于2000年7月3日颁布《智能建筑设计标准》，火灾自动报警系统作为其中一项内容。
由于城市人口膨胀，城市土地资源匮乏，住宅小区内多建成大型综合性高层建筑群，即以裙房为连体，多栋高层住宅建在裙房上，裙房设有商场等公共建筑。以北京市东北方的望京某小区为例，总建筑面积约70多万平方米，建筑物地下设有汽车库，裙房设超市、商城、餐饮、娱乐、银行等，高层部分由几栋住宅和写字楼组成。建筑物内人口的增加，煤气、家用电器设备和公用电器设备使用中的不安全因素等，均具有火灾隐患，对小区居民的生命和财产造成很大的威胁。因此，人们越来越迫切地要求小区物业在设施和管理上采用有效的措施，以满足日益增长的安全防范要求。
为了有效保证居民的生命和财产安全，在综合性住宅和住宅小区内引入了智能化的手段进行安全防范管理。智能住宅的安全防范系统主要是由防盗系统和防火系统（火灾自动报警及联动控制系统）组成。特别是高层建筑一旦发生火灾，造成的人员伤亡和经济损失十分惨重。因此高层建筑消防措施尤显重要。
通常为了方便管理，小区消防中心应建在物业管理中心，各组高层建筑物一层设消防值班室，小区内各消防值班室火灾自动报警控制器（区域机或下位机）与消防中心的控制主机（集中机或上位机），通过小区网络连结成一个整体，整个系统应考虑采用分散控制、集中管理的结构布局。通过工程设计，火灾自动报警系统可达到以下功能：
一、建筑物火警系统功能:
按照消防规范，在地下车库设感温探测器、手动报警器及火警紧急广播；在裙房商场、银行、娱乐场所等处设感烟探测器、手动报警器，并设置扬声器用于平时背景音乐，火灾时紧急广播。在高层住宅部分，在电梯前室、公共走廊等公众场所布置感烟探测器、手动报警器、紧急广播装置，在各层楼梯间门上设报警闪灯（或声光报警），在高级住宅的卧室、书房及客厅等处设感烟探测器。在所有公共场所的消火栓箱内均设有消火栓紧急启泵按钮。
消防自动报警系统的联动控制（控制关系见消防控制逻辑关系表），其主要有以下内容：
控制系统报警设备种类受控设备及设备动作后结果位置及说明
水消防系统消火栓按钮启动消火栓泵泵房
报警阀压力开关启动喷淋泵泵房
水流指示器（报警，确定起火层）水支管
检修信号阀（报警，提醒注意）水支管
消防水池水位或水管压力启动，停止稳压泵等
预作用系统该区域探测器或手动按钮启动预作用报警阀充水该区域（闭式喷头）
压力开关启动喷淋泵泵房
水喷雾系统温感、烟感同时报警或紧急按钮启动雨淋阀启动喷淋泵(自动延时30秒)该区域（开式喷头）
空调系统烟感探测器或手动按钮关闭有关系统空调机、新风机、普通送风机
关闭本层电控防火阀
防火阀70℃温控关闭关闭该系统空调机或新风机、送风机
防排烟系统烟感探测器或手动按钮打开有关排烟风机与正压送风机屋面
打开有关排烟口（阀）
打开有关正压送风口着火层、上下各一层
两用双速风机转入高速排烟状态
两用风管中，关正常排风口，开排烟口
排烟风机旁防火阀280℃温控关关闭有关排烟风机屋面
可燃气体报警打开有关房间排风机，关闭煤气管道阀门厨房、煤气表房、地下燃气锅炉房等
防火卷帘门防火卷帘门旁的烟感探测器该卷帘或该组卷帘门下降一半
防火卷帘门旁的温感探测器该卷帘或该组卷帘归底
卷帘有水幕保护时，启动水幕电磁阀和雨淋泵
电控常开防火门旁烟感或温感释放电磁铁，关闭该防火门
电控挡烟垂壁旁烟感或温感释放电磁铁，该挡烟垂壁或该组挡烟垂壁下垂
手动为主的系统手动/自动，手动为主切断起火层非消防电源着火层、上下各一层
手动/自动，手动为主启动起火层警铃或声光报警装置着火层、上下各一层
手动/自动，手动为主使电梯归首，消防电梯投入消防使用
手动对有关区域进行紧急广播着火层、上下各一层
消防电话随时报警、联络、指挥灭火
1.水灭火系统：
消火栓按钮动作时，系统可自动/手动
