7月15日起，上海对个人转让非普通住宅开征0.5%的土地增值税。昨日，早报记者走访卢湾区等房地产交易中心时发现，各交易中心内依旧平静。
交易中心：未现排队完税
“以往每次税收政策出台，甚至是有要征收的细微信号，都会在短期内造成集中过户的现象，不过，这次没有任何排队的业主。”昨天，在卢湾区房地产交易中心一个工作人员这样告诉记者。
昨天是星期一，是正式开征二手房转让土地增值税的第二天。下午3时多，记者在位于鲁班路上的卢湾区房地产交易中心看到，交易大厅里只有两三位市民分别在几个窗口办理过户登记。整个交易中心内只有不到10个前来办理手续的人，其余的都是来办理或者查询二手房挂售房源信息的购房者。
交易中心的工作人员告诉记者，开征土地增值税之前，情形也是如此。而且，一般周末才是购房者过户的高峰。之前的周六周日，办理过户和缴税的人多一些。但是，上周日虽然是开征土地增值税的首日，来办理过户的人并不比以往的周末多。昨天是周一，来过户的人就更加少了。
接近下午4时30分，卢湾区交易中心响起了下班的音乐，办理过户手续的所有窗口的灯全部熄灭。工作人员告诉记者，这次开征土地增值税，完全不需要交易中心加班加点，他们可以准时下班。
中介：影响不大
记者从上海各中介门店获得的信息同样显示，针对本次个人转让非普通住宅征收土地增值税，对买卖房产上下家心态影响确实不大。
上海中原地产海悦分行经理叶蔚涵在接受记者采访时分析，市场反应平静的原因有两个，最简单直接的原因是，从宣布开征到政策正式执行，期间有一个月的缓冲期，有心理阴影的卖家早在前期就完成交易。以往之所以会出现过户狂潮，是因为几乎无缓冲期，很多交易必须赶在两三天内完成。
其次，非普通住宅的上下家资金实力相对比较雄厚。以居住不满3年、售价200万元的房子计算，土地增值税仅1万元。不少卖家觉得比中介费还低，可以忽略，或者转嫁到房价中。
汉宇地产市场部经理孙文勤表示，五六月份二手房市场回暖，出现淡季不淡的情况，是冲淡此次土地增值税影响的一个重要原因。对于二手房的上家而言，价涨量增让二手房成交变得活跃，6月份将房产出手的盈利已经可以抵消小额税收。
五六两个月上海二手房成交量大幅上升，中原地产5月经手的业务量比4月增加了22.4%，6月比5月增加17.9%，美联物业两月递增比率为18.9%和17.7%，21世纪锐丰不动产为41.1%和21.9%。在卢湾、黄浦、静安三区，汉宇地产6月的二手房成交量增长幅度在20%～40%间。
不过，孙文勤认为，6月份市场成交放量，也可能有一部分原因是土地增值税的影响。因为这一税种要开始征收的消息提前公布，促使上下家在7月以前快速成交。
信息来源:东方早报
