广州楼市：围绕价格的较量
把房价降下去是除投资者和地产商外几乎所有百姓最愿意看到的事情，但这一愿望则不完全随人们的意志而实现，广州目前所采取的举措和取得的成效，尚未能给人们以足够的信心
1月23日，广州“两会”期间，“我也管不了房价，但我会尽量把它调低”；
2月2日，广东省“两会”期间，“房价肯定会降下来，起码是小户型肯定要降，不降也要把房价稳定下来”；
3月5日，全国“两会”期间，“政府会全力以赴压低房价。我以为广州的房价肯定会降下来。所以我提醒中低收入者，如果想买房，先不用着急”；
3月15日，全国“两会”期间，“控制房价，我的底气是很足的”；
3月26日，广州市政府常务会议上，“住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题”；
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以上是现任广州市市长张广宁的语录。
与房价“较劲”，似乎成了这个春季张广宁的主要任务。从广州到北京，再从北京回到广州，张广宁一路大胆而直白地谈论广州“高房价”的现实以及市政府控制“房价”的信心，这得到了无数广州甚至是全国民众的“力挺”。
当然，张广宁比任何广州人更明白，相比言论或承诺的快感，接下来的行动将会变得不是那么的容易和轻巧。
稳定神话打破后的焦虑
张广宁高调“较劲”房价，除了契合中央关于“调控房价政府要切实负起责任”的精神之外，也来自于广州近十年来楼市稳定神话打破之后的压力——1996年到2006年这近10年间，广州的楼价一直处于相对稳定的状态。
20世纪90年代初，一股“房地产狂潮”席卷海南、北海、珠江三角洲甚至全国。此时，港资地产商开始北上，广州成了他们抢滩内地的“桥头堡”。香港地产大鳄们在广州市区大量开发高档楼盘，刮起了一股强劲的“香港风”。
广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同博士，也是那个时候开始接触房地产。他向记者回忆说，那时广州楼价处于一个上升期，环市东世贸附近的高层洋房售价在7000～8000元／平方米；而位于天河地区尚未形成豪宅区的高层住宅，单价也要8000～9000元／平方米。
“当然，那个时候楼市的主要销售对象也都是港澳人士，一些香港豪客往往一出手就买下三五套甚至十多套的单位。”韩世同称，一方面是地产的持续热温，一方面是产品仅依靠港澳人士来消费，供大于求，“泡沫随之产生。”
1994年，国家开始紧缩银根进行宏观调控，广州尚未成熟的房地产业遭遇几乎致命的打击。楼价开始“大跳水”，均价从9000元／平方米以上的高位直跌到6000元／平方米以下。“那时大家落荒而逃，楼市简直是惨象环生啊，好多烂尾楼。”韩世同说。
这段时间，广州房价涨涨跌跌。根据有关部门的资料显示，1996年广州商品房平均价格为6616元/平方米，1997年中心区房价为每平方米8473元。而当时的上海房价尚不足每平方米3000元，北京也只是每平方米5357元。
不过，连续3年的“紧急调控”，广州房地产市场最先开始了“落潮”。资料显示，承受了冲击的1998年广州房价只有每平方米4972元，比前一年度下降11.45%。到1999年已经回落至5601元/平方米的水平。
此后，广州楼价波动幅度就一直控制在1%～4%的范围内。到了2002年，当北京、上海等地中心区房价由每平方米3000多元向上万元迅速飞升时，广州总体楼价在全国35个大中城市中最为平稳。
一些当年“房地产热潮”中开发起来的楼盘，至今未能恢复元气。比如，越秀区应元大厦的售价1996年是每平方米12000元，到2005年每平方米已经降到6000元。整个广州“二手房从1997年的5408元/平方米，回落到2003年的3173元/平方米。”
但是，2004年，广州楼价“潮头”再起，市区楼价从2003年的每平方米3888元大幅上升，达到每平方米4618元，2005年商品住宅均价达到了每平方米5114元；接着又涨到了2006年的6806元/平方米。如今，连番禺的均价也超过了6000元/平方米。
这是自1997年之后首次出现的房价高企行情。从2004年从楼价“止跌回升”开始，2004年的涨幅为18.8%，2005年的涨幅为10.8%，2006年的涨幅则首次突破20%。这意味着，近三年来广州市一手楼价累计涨幅超过60%。这个涨幅已经挤进全国前三。
根据广州市国土房管局“阳光家缘”网站截至3月31日的统计，3月份全市十区一手住宅均价达8096元/平方米，虽比起2月份均价8129元/平方米略有下降，但已是第二次闯过8000元/平方米的关口。
这些数据让广州楼市在沉寂多年后，成为继上海、北京、深圳楼市大热后全国新的焦点所在。也让许多广州的市民有点无所适从。当然，更让广州的政界开始为此担忧
