单价低至1600元/平方米，同时拍得8个车位，均为银海花园单元
在广州一月份楼价达到7651元/平方米，比去年12月的楼价均价上升212元的情形下，广州合作建房的一批合作者昨天通过参与住宅拍卖形式，以单价1600-2500元的价格，一次拍下了18套住宅和8个车位，让部分合作建房者首尝甜头，在农历新年前夕圆了自己的住房梦。
拍卖房产:溶口的“63层”
这次佛山正恒达拍卖公司受法院委托拍卖的南海银海花园，位于南海与广州芳村交界处，广佛公路一侧，是三幢独立高层建筑，楼高28层。在芳村溶口客运站一带，因银海花园是附近最高的地标式建筑，因此被当地人戏称为溶口的“63层”。
据了解，银海花园最初的开发商是佛山市南海区南矿集团公司，是一家国资企业。据昨天也在拍卖现场的南矿集团公司总经理郑峰介绍，1992-1993年期间，由于国家严禁银行资金进入房地产，该开发商的资金链断流。在欠施工单位1000多万工程款的情形下，被施工单位告上法庭。该房地产项目在还未完全完工的情形下，被阳春市人民法院依法冻结。被法院查封时，当时已有100多业主买房入住，共卖出300多套住房。
2006年底，佛山市政府再次拿出2000多万元，对银海花园进行内部装修、安装电梯后，再委托拍卖公司进行拍卖偿债。”即使房龄已有十年，但仍十分牢靠，到现在无任何起皮”，一位到小区看过楼的合作建房业主王先生认为，尽管目前此类住宅并无房产证，但还是很看好被拍卖房屋的性价比和未来强大的升值空间。
“交通便利物美价廉”
这次银海花园拿出来拍卖的标的物，共有140多套住宅、43个车位、两层共7225.5平方米的商铺，整体拍卖起拍价为4720.7万元。其中均价2000元/平方米左右的住宅，无疑是所有拍卖标的物中最引人注目的一块。
“银海花园距离规划中的地铁5号线窖口站，只有200多米，离内环放射线只有数百米，交通十分方便”，广州合作建房负责人魏琨注意到，从广州中心城区走内环到银海花园，车程最快只需10多分钟。魏琨称，合作建房的一个重要目的，就是让合作者享受到物美价廉的好住宅，之所以参与这次拍卖，除了楼价实惠外，从30-115平方的各种房型，也可以满足不同合作建房者的需求，“所以我们选定银海花园动真格了”。
逾200万保证金4天筹齐
1月28日，广州合作建房者首次了解到银海花园拍卖的相关信息，并马上对其进行踩点。该楼盘便利的交通条件、低廉的楼价等诸多优点，让合作建房者颇为心动，初步决定参与拍卖。
魏琨在踩点当晚，便向累计2700多名合作建房者在网上发布这一拍卖信息，并接受合作者报名，筹集参拍保证金。结果，不到4天时间就筹到了200多万元的参拍保证金。
魏琨告诉记者，合作建房网的成员在竞拍之前已经商议好各自目标单位和心理价位，以避免现场抬价等不理性行为。
特写
“他不是一个人在战斗”
拍卖现场，频频举牌的38号竞买者相当引人注目。此人西装革履，留有一点小胡子。每当38号成功竞买下一套住房，身后必然会响起一阵掌声，还有人会轻声而兴奋的欢呼。“他不是一个人在战斗”——在他身后有一个阵容强大的“粉丝团”。
“38号”正是广州合作建房的发起人，现任广州众建房地产咨询有限公司总经理魏琨，他身后的支持团队正是“广州合作建房”的会员们，魏琨是受他们委托来参加此次拍卖活动。每一次的竞买成功，就表明解决了一户会员的住房，难怪“粉丝团”如此兴奋。
评说
买烂尾楼等问题房有风险
广东中原地产副总经理黄韬指出，集体竞拍可以起投资增值的作用，但购买烂尾楼等问题住房也有一定风险。至于合作建房，他认为从2006年就进入了困境，关键问题在于拿地难，此外，个人合作建房的管理运作都不如专业开发商，团队协作也是一大难题。
而对于个人合作建房拿地难问题，广州市国土房管局相关负责人昨日表示，只要符合条件，个人也可以拿地。今年广州推出的烂尾地之所以采取捆绑方式出让，主要是为了尽快盘活地块，解决拆迁遗留问题。同时，保障开发商的实力，可以防止地块再次烂尾。
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深圳合作建房者春节搬新居
深圳首例个人合作建房者们将于春节期间搬进新房了。这两栋成品房是位于深圳宝安区沙井镇金桥工业城的宿舍楼。是在上月的22日，以林立人为首的深圳81名合作建房者成功地通过拍卖仅以600万元的价格获得的。
据发起人林立人介绍，这些建成后的成品房纳税后的每套总价约为7.5万元，即均价约为1623元/平方米。
据了解，两栋宿舍公寓楼因为债务问题被法院强制委托拍卖。其使用年限为50年，到2042年1月28日止
