硅谷写字楼闲置率创10年来之最

《商业周刊》最近登载署名丹·利维(dan levy)的文章称,美国加州的硅谷超过4300万平方英尺的办公用房处于闲置状态,使得这个高科技之都创下自本世纪初的网络泡沫以来地产业过剩之最。

下面是这篇文章全部内容:

硅谷房地产正在遭遇自网络泡沫破灭以来最大规模闲置的尴尬,作为美国高科技中心,这里现在众多高楼及办公园区空闲,物业供大于求,业主租金低廉。据商业房地产服务公司cb richard ellis group inc称,截止去年第三季度末,超过4300万平方英尺(约合400万平方米)——相当于15幢纽约帝国大厦(empire state buildings),处于空闲状态,创下五年来闲置面积之最。圣何塞(san jose)、桑尼维尔(sunnyvale)和帕洛阿尔托(palo alto),有11幢办公楼闲置,面积约300万平方英尺。

加州圣拉斐尔(san rafael)专门从事房地产和加州经济事务的咨询公司beacon economics负责人乔恩·哈夫曼(jon haveman)表示:“地产市场的爆满就象泡沫破裂,这些闲置高楼短期内不会有企业进驻。”

据加州就业发展部(employment development department)称,硅谷所在的圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉(santa clara)区域去年11月份的失业率为11.8%,而在8月份时曾创下12.1%纪录。由于电脑芯片、软件及设备销售的下滑,位于圣克拉拉的applied materials inc.和sun微系统公司以及位于圣何塞的adobe系统公司,去年10月份以来已经宣布裁员超过5000人。

哈夫曼称,商业地产丧失抵押赎回权的在2010年至少增加一倍,但就业增长两年后不会恢复。

多米诺效应

洛杉矶经济发展局(los angeles economic development corp.)的kyser经济研究中心经济学家杰克·基瑟(jack kyser)表示,庞大的库存量和严格的贷款标准在未来几年将扼制加州办公用房建设。

基瑟说:“这意味着建筑工人就业情况不会好转,因此来自建筑原材料的税收将受到损害。这将引起多米诺效应。”cb richard ellis group inc称,硅谷甲级写字楼中约有21%空闲,而有20%的低层工作场所或研发办公场所或制造场所空闲。

2007年以来,有超过400万平方英尺的投机性办公楼项目开工,开发商预计企业会从低层的工作场所移向新建的大楼。截止去年10月1日,硅谷甲级写字楼总计空闲1300万平方英尺,低层工作场所空闲3050万平方英尺。

纽约的市场研究公司real capital analytics inc.董事总经理丹·法苏洛(dan fasulo)表示:“这些资产许多已经丧失其价值,这是一次大屠杀。”

衰退的起端

圣克拉拉的房地产经纪商cornish & carey commercial总裁埃里克·道尔(erik doyle)称,硅谷是商业地产业衰退的“起端”。政府数据显示,上年度包括软件及互联网门户在内的it业,其去年就业数字的下滑程度较建筑和矿业以外的任何行业都严重。

一些高科技公司正在寻找机会改善他们办公空间,位于帕洛阿尔托的热门社交网站facebook租用了135,000平方英尺办公楼面积和265,000平方英尺的低层工作场所。太阳能电池板制造商solyndra在弗里蒙特(fremont)的一个新工厂于去年9月份破土动工。solyndra去年12月18日提交了公开招募新股(ipo)的申请,欲募集3.50亿美元。

承租者压力

real capital analytics inc.经纪人迈克尔·格拉多(michael grado)表示,地产拥有人感到来自承租人的压力,承租人希望以至少低于公布价格10%的价位进行租用。这使得该市场比2000年之后的网络泡沫时更为糟糕,因为那时尽管空房率达到60%,但是已经停业的互联网公司仍然在支付租金。

去年第三季度硅谷甲级写字楼每平方英尺平均租金34.56美元,不足去年同期的21%。低层工作场所每平方英尺平均租金14.16美元,同比下降了16%。

格拉多表示:“你们将会看到大楼交付。”他所说的包括riverpark tower ii,这一有着闲置318,372平方英尺面积的高楼于去年7月份竣工,并且由位于福斯特城(foster city)的legacy partners commercial inc.拥有。riverpark ii是硅谷甲级写字楼中最大的全部闲置建筑物。甲骨文的381,000英尺大楼座落于阿尔马登大道(almaden boulevard)488号,是硅谷最大的建筑,为该公司在2008年收购bea系统公司所得。这两个大楼都在圣何塞繁华地区。

moffett towers是位于桑尼维尔并且有着160万平方英尺的楼群,六幢楼只租出去一个。其拥有者和开发商jay paul co.位于旧金山,该楼群竣工时间在2008年。

周期性“交替”

legacy partners commercial inc.营销副总裁利沙·莫里西(lisa morrissey)称,该公司正在向可能的承租者展示riverpark ii。

 

据加州山景城(mountain view)的collaborative economics公司主管道格·亨顿(doug henton)称,谷歌可能需要新行业来从地产衰退中走出。清洁技术和社交网络正在推动就业增长。大公司的裁员和创业公司的招聘,形成就业岗位的周期性“交替”。

帕洛阿尔托的加州经济持续研究中心( center for the continuing study of the california economy)主管史蒂夫·利维(steve levy)表示:“泡沫在结束,但是获得动力还需要一个很长时间。”

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发布日期:2019年07月02日  所属分类:新闻动态